Mua bán sang nhượng căn hộ chung cư là một trong những giao dịch phổ biến nhất trên thị trường bất động sản.
Để nắm rõ quy trình cũng như phân loại, giấy tờ cho từng loại giao dịch sang nhượng khác nhau, 589team sẽ hướng dẫn bạn từng bước một cách đơn giản và dễ hiểu nhất.
Phân loại giao dịch
Có nhiều loại hình mua bán căn hộ chung cư phụ thuộc vào tình trạng thực tế của căn hộ tại thời điểm mua bán, 589team sẽ phân loại ra những giao dịch phổ biến nhất:
- Căn hộ chưa có hợp đồng mua bán
- Căn hộ đã có hợp đồng mua bán
- Căn hộ đã có sổ hồng
Giải thích thêm 1 chút từng loại giao dịch:
- Căn hộ chưa có hợp đồng mua bán:
Bên bán chưa thanh toán đủ 30% giá trị căn hộ, đa số là do nhà đầu tư lướt sóng tại các dự án căn hộ mới mở bán, đang hoàn thiện phần móng chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Loại giao dịch này phụ thuộc vào chính sách và quy định của chủ đầu tư dự án đó.
Nếu chủ đầu tư cho phép sang nhượng thì việc mua bán diễn ra bình thường, chủ đầu tư sẽ đứng ra làm chứng và hỗ trợ thủ tục.
Nếu chủ đầu tư không hỗ trợ thì bắt buộc bên bán phải đợi đến khi ký hợp đồng mua bán mới được phép sang nhượng.
- Căn hộ đã có hợp đồng mua bán:
Bên bán chỉ cần xin giấy xác nhận chấp thuận chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án và cũng như hoá đơn thuế giá trị gia tăng của căn hộ.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, ngân hàng (nếu có) thì đã đủ điều kiện để phòng công chứng chấp thuận.
- Căn hộ đã có sổ hồng:
Trường hợp này không còn liên quan đến chủ đầu tư, bên bán và bên mua tiến hành thủ tục mua bán tại văn phòng công chứng như giao dịch nhà phố, đất đai.
Invisible W
Dịch vụ gửi bán và nhờ mua nhà phố đất đai
Hướng dẫn chi tiết thủ tục quy trình từng trường hợp
Bạn cần lưu ý đây là quy trình chung cho mọi giao dịch mua bán căn hộ, tùy trường hợp sẽ có những thay đổi phù hợp.
- Giao dịch căn hộ chưa có hợp đồng mua bán:
- Đặt cọc hứa mua hứa bán giữa 2 bên, tùy theo giá trị căn hộ mà thoả thuận mức giá đặt cọc hợp lý.
- Bên bán nộp đơn đề nghị chuyển nhượng lên chủ đầu tư (kèm theo giấy tờ cá nhân của 2 bên theo yêu cầu của chủ đầu tư).
- Trong vòng 7-10 ngày làm việc, chủ đầu tư mời 2 bên lên ký xác nhận sang tên theo hồ sơ sang nhượng do chủ đầu tư biên soạn. Bên mua thực hiện thanh toán số tiền còn lại cho bên bán và bên bán có nghĩa vụ hoàn trả hợp đồng cọc, phiếu thu, giấy tờ liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
- 7 - 10 ngày làm việc tiếp theo, chủ đầu tư mời bên mua đến nhận lại thoả thuận đặt cọc, phiếu thu mang tên người mua.
P/s: Tuỳ chủ đầu tư sẽ có tính phí hỗ trợ sang nhượng hay không và trường hợp này bên bán không chịu thuê thu nhập cá nhân.
- Giao dịch căn hộ có hợp đồng mua bán:
Tham khảo infographic sau để nắm rõ từng bước khi sang nhượng căn hộ chung cư có hợp đồng mua bán:
Trong trường hợp có môi giới hỗ trợ giao dịch mua bán này, bên bán và mua có thể uỷ quyền cho môi giới làm những việc sau:
+ Nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên bán
+ Nộp hồ sơ, giấy tờ sau khi công chứng cho bên mua lên chủ đầu tư
+ Soạn thảo hợp đồng cọc, hỗ trợ tư vấn vay ngân hàng cho bên mua (nếu có),...
- Giao dịch căn hộ đã có sổ hồng:
- Tiến hành đặt cọc giữa bên bán và bên mua.
- Đi công chứng sang nhượng tại phòng công chứng .
- Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế cấp quận/huyện.
- Bên mua nộp hồ sơ đăng ký sang tên và lệ phí trước bạ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
Lời kết
Như đã biết, bất cứ giao dịch mua bán nào cũng cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng từ 2 phía để tránh những rắc rối không đáng có trước khi tiến hành đặt cọc.
Nếu bạn có khó khăn trong quá trình sang nhượng mua bán căn hộ chung cư, 589team có cung cấp dịch vụ hỗ trợ giấy tờ thủ tục để tiết kiệm thời gian tiền bạc cho đôi bên.
Đăng ký sử dụng dịch vụ tại đây:
Invisible W
589team cung cấp dịch vụ hỗ trợ giấy tờ bất động sản
